By در بهارامسال و اخرین ماه آن یعنی خرداد ماه در تهران فقط حدود 15000 واحد مسکونی به فروش رفته است وفقط 60 در صد این واحدهانوساز و یا تا حدود 5 سال ساخت به شمار میرود. واز سال 90 تا 92 بالای نیم میلیون واحد شروع به ساخت کرده اندو 400 هزار واحد مسکونی خالی هم در تهران وجود دارد. و به عبارت دیگر در حالی که در تهران 15 هزار واحد مسکونی به فروش رفته است یک میلیون واحد مسکونی در حال ساخت یا خالی از سکنه است.
این آمار حاکی از این است که عصر سرمایه گذاری سنتی به روی املاک گذشته است و صرفا با خرید یک خانه کلنگی و ساخت آن به سود نمیرسیم و اگر کسانی اول سال 92 ملک خود را فروخته بودند و در بانک پس انداز کرده بودند حداقل 40 در سود و با احتساب اینکه این دو سال هم 30 در صد قیمت پایین امده است می شود 70 در صد. و برعکس آن کسانی که ملک خود را نگه داشته اند که سود کنند به ضرر 70 درصدی رسیده اند.
پرسش این است پس چکار کنیم؟ بورس هم در حال سقوط است و طلا و ارز هم همینطور.
چه پتانسیل سود آوری پس از توافق 5+1 در این کشور بوجود امده است . و نقش آن در املاک چیست؟
منتظر ادامه مقاله باشید .
محمود زحمتی
info@moshaverin.com